Algemene Voorwaarden BiedenopHuizen.nl

Artikel 1. Definities

Artikel 2. Toepasselijkheid
2.1 De Algemene Voorwaarden zijn van toepassing op de relatie tussen Gebruiker enerzijds en Vastgoed Bemiddeling Online. anderzijds bij het gebruik van de Website. Daarnaast geldt het privacybeleid van Vastgoed Bemiddeling Online. Het is de verantwoordelijkheid van de Gebruiker om regelmatig het privacybeleid van Vastgoed Bemiddeling Online te raadplegen op de Website.
2.2 De toepasselijkheid van andere Algemene Voorwaarden dan de onderhavige, de Algemene Veilingvoorwaarden de en/of Specifieke Veilingvoorwaarden is uitgesloten.
2.3 Elke Gebruiker geeft door het uitvoeren van acties op de Website te kennen bekend te zijn en in te stemmen met deze Algemene Voorwaarden. Bij de Registratie op de Website wordt tevens een acceptatie van de Algemene Voorwaarden gevraagd.


Artikel 3. Communicatie
3.1 Iedere communicatie tussen Vastgoed Bemiddeling Online en Gebruiker kan elektronisch geschieden behoudens voor zover in de voorwaarden en/of de overeenkomst en/of de wet daarvan wordt afgeweken.
3.2 De door Vastgoed Bemiddeling Online opgeslagen versie van de desbetreffende communicatie geldt als bewijs daarvan, behoudens tegenbewijs van de Gebruiker.
3.3 Elektronische communicatie wordt geacht te zijn ontvangen op de dag van verzending, tenzij het tegendeel door de ontvanger daarvan wordt bewezen. Indien de communicatie niet is ontvangen als gevolg van afleverings- en of toegankelijkheidsproblemen met betrekking tot de e-mailbox van de Gebruiker, komt dit voor risico van de Gebruiker, ook indien de e-mailbox bij een derde is gehuisvest.


Artikel 4. Gebruikersovereenkomst
4.1 De Gebruikersovereenkomst komt tot stand door Registratie op de Website en stelt Gebruiker in staat, door Vastgoed Bemiddeling Online vastgestelde acties op de site uit te voeren. De Gebruikersovereenkomst is niet overdraagbaar. Bij de Registratie verstrekt Gebruiker zijn Persoonsgegevens aan Vastgoed Bemiddeling Online en kiest hij zelf een wachtwoord voor toegang tot de Website.
4.2 Vastgoed Bemiddeling Online bevestigt de Registratie per e-mail aan Gebruiker op het door deze opgegeven e-mailadres, waarna Gebruiker zich met behulp van zijn gekozen wachtwoord toegang kan verschaffen tot de Website. Gebruiker verplicht zich, zich na toegang tot de Website behoorlijk te gedragen en geen schade toe te brengen aan de Website of aan andere Gebruikers daarvan. Gebruiker is aansprakelijk voor alle handelingen die op de Website plaatsvinden nadat daar toegang is verkregen met behulp van het wachtwoord van Gebruiker.
4.3 Gebruiker garandeert de juistheid en volledigheid van de bij de Registratie verschafte Persoonsgegevens. Mochten de Persoonsgegevens op enig moment wijzigen, dan heeft Gebruiker de verplichting Vastgoed Bemiddeling Online per ommegaande van deze wijziging(en) op de hoogte te brengen.
4.4 Vastgoed Bemiddeling Online behoudt zich het recht voor Registratie te weigeren en/of eenzijdig te beëindigen.
4.5 Vastgoed Bemiddeling Online neemt de door haar verkregen Persoonsgegevens op in een daartoe aangehouden administratie. Door Registratie op de Website geeft Gebruiker toestemming voor het gebruik en het opslaan van de geregistreerde Persoonsgegevens, conform het Privacybeleid van Vastgoed Bemiddeling Online.
4.6 Het is Gebruikers verboden om de Website of enig gedeelte daarvan te verveelvoudigen dan wel ter beschikking te stellen (middels deeplinken of anderszins) zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Vastgoed Bemiddeling Online.
4.7 Door (eenmalige) Registratie aanvaardt Gebruiker deze Algemene Voorwaarden voor iedere keer dat Gebruiker op de Website inlogt en al dan niet biedingen uitbrengt. Bij de Registratie wordt tevens een acceptatie van de Algemene Voorwaarden gevraagd.
4.8 De Gebruikersovereenkomst wordt aangegaan voor de duur van een jaar en wordt steeds stilzwijgend met een jaar verlengd, tenzij een van partijen de overeenkomst tenminste een maand voor het einde van de betreffende contractsperiode schriftelijk opzegt. De Gebruikersovereenkomst wordt eveneens beëindigd indien Vastgoed Bemiddeling Online de Registratie van een Gebruiker tussentijds beëindigt als bedoeld in artikel 4.4 of de overeenkomst tussentijds opzegt met inachtneming van artikel 4.10 van deze Algemene Voorwaarden.
4.9 Vastgoed Bemiddeling Online kan de overeenkomst met onmiddellijke ingang beëindigen indien blijkt dat de Gebruiker niet voldoet aan zijn verplichtingen als bedoeld in artikel 7, dan wel dat de Gebruiker anderszins onjuiste informatie aan Vastgoed Bemiddeling Online heeft verstrekt, waardoor van Vastgoed Bemiddeling Online redelijkerwijs niet kan worden gevergd dat hij gebonden blijft aan de overeenkomst.
4.10 Vastgoed Bemiddeling Online kan de rechten van de Gebruiker onder de Gebruikersovereenkomst te allen tijde beëindigen, opschorten of Gebruiker tijdelijk of permanent de toegang tot de Website ontzeggen, indien blijkt dat de Gebruiker frauduleus of in strijd met de overeenkomst op de Website heeft gehandeld.
4.11 Tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen, wordt Gebruiker geacht toestemming te hebben gegeven om direct na totstandkoming van de Gebruikersovereenkomst een begin te maken met de uitvoering ervan. Gebruiker is zich ervan bewust dat dit meebrengt dat hem geen beroep toekomt op zijn recht op grond van de Wet overeenkomsten op afstand om de overeenkomst binnen 7 (zeven) werkdagen na totstandkoming ervan te ontbinden.

Artikel 5. Tarifering                                                                                           
5.1 Een Gebruiker die een Object ter Verkoop aanbiedt op de Website, betaalt, tenzij anders overeengekomen met Vastgoed Bemiddeling Online, per Object een door Vastgoed Bemiddeling Online vastgestelde Plaatsingsvergoeding.
5.2 Indien een Object de gestelde minimumprijs op de Veiling opbrengt, of indien door bemiddeling van Vastgoed Bemiddeling Online enige overeenkomst wordt gesloten tussen Verkoper en Koper, is de Verkoper verplicht aan Vastgoed Bemiddeling Online een Commissie te betalen. De verschuldigde Commissie bedraagt 1%  exclusief BTW met een maximum van 3.000,- en  een minimum van 2.000,- euro, van de som waarvoor is gekocht.         
5.3 Het Vastgoed Bemiddeling Online toekomende tarief als bedoeld in artikel 5.1 zal door Vastgoed Bemiddeling Online aan de Gebruiker worden gefactureerd. De Plaatsingsvergoeding zal middels de gegeven incassomachtiging worden geïncasseerd of dient binnen 14 dagen na dagtekening te worden voldaan.
5.4 Het Vastgoed Bemiddeling Online toekomende tarief als bedoeld in artikel 5.2 zal door Vastgoed Bemiddeling Online aan de Verkoper worden gefactureerd. De Commissie dient uiterlijk ten tijde van de levering van het gekochte onderpand voldaan te worden.
5.5 Alle aan Vastgoed Bemiddeling Online toekomende tarieven zoals weergegeven op de Website zijn exclusief BTW.
5.6 Vastgoed Bemiddeling Online behoudt zich het recht voor de hoogte van de Plaatsingsvergoeding en de Commissie te wijzigen. Wijzigingen van de Commissie hebben alleen betrekking op nieuwe verkooptrajecten, en niet op reeds lopende verkooptrajecten. Wijzigingen worden van kracht, tenminste veertien dagen nadat de Gebruiker hierover is geïnformeerd.

Artikel 6. Informatieplichten Vastgoed Bemiddeling Online
6.1 Vastgoed Bemiddeling Online draagt er zorg voor de Algemene Voorwaarden voor of bij het sluiten van de overeenkomst aan de Gebruiker al dan niet elektronisch ter hand worden gesteld. Gebruiker is zelf verantwoordelijk voor het desgewenst opslaan en printen van de voorwaarden en de overeenkomst, door middel van daartoe op de Website, in de browser van de Gebruiker of anderszins beschikbare faciliteiten en voor de toegankelijkheid van de opgeslagen kopie.
6.2 Onverminderd eventueel voor Vastgoed Bemiddeling Online bestaande wettelijke verplichtingen om de overeenkomst en de Algemene Voorwaarden te bewaren, is Vastgoed Bemiddeling Online niet verplicht om een eventueel gearchiveerde overeenkomst en/of de Algemene Voorwaarden toegankelijk te houden.
6.3 Indien de overeenkomst uitsluitend door middel van de uitwisseling van elektronische post of een soortgelijke vorm van individuele communicatie tot stand is gekomen, is het bepaalde in lid 1 eerste zin niet van toepassing.
6.4 Vastgoed Bemiddeling Online stelt via de Website onder meer de navolgende informatie ter beschikking, voor zover deze van toepassing is:

• naam, adresgegevens en inschrijving bij de Kamer van Koophandel;
• de belangrijkste kenmerken van het Product en/of de Dienst;
• de prijs met inbegrip van alle belastingen;
• het adres waar de Gebruiker een klacht kan indienen, welk adres wordt geacht het hierboven vermelde adres te zijn, tenzij op de Website van Vastgoed Bemiddeling Online anders staat vermeld.

6.5 Vastgoed Bemiddeling Online wijst er hierdoor nadrukkelijk op dat de Gebruiker ontbindings- en vernietigingsmogelijkheden toekomen (van de Gebruikersovereenkomst met Vastgoed Bemiddeling Online) indien Vastgoed Bemiddeling Online niet voldoet aan in de wet vermelde informatieplichten. Ieder eventueel specifiek ontbindings- en/of vernietigingsrecht van de Gebruiker op grond van de schending van informatieplichten dient te worden uitgeoefend binnen veertien werkdagen na het tot stand komen van de Gebruikersovereenkomst, behoudens voor zover de wet een andere termijn voorschrijft.

Artikel 7. Rechten en verplichtingen Gebruiker
7.1 Een Gebruiker dient meerderjarig te zijn en bevoegd om rechtshandelingen te verrichten. Door het aangaan van de overeenkomst verklaart Gebruiker:

• meerderjarig en handelingsbekwaam te zijn;
• dat de door hem verstrekte gegevens juist zijn;
• dat hem nimmer het recht tot toegang tot een elektronische Veiling is ontzegd;
• dat hij nimmer is veroordeeld wegens computermisdrijven, enig ander misdrijf of fraude;
• dat hem nimmer door enige internetprovider een account is ontzegd vanwege een wanbetaling of enige andere toerekenbare tekortkoming of onrechtmatig gedrag.

7.2 Gebruiker is verantwoordelijk voor de geheimhouding en het gebruik van zijn wachtwoord. Vastgoed Bemiddeling Online is niet aansprakelijk voor enige schade die voortvloeit uit het gebruik van het wachtwoord door derden, tenzij dit gebruik het gevolg is van een toerekenbare tekortkoming of onrechtmatig handelen van Vastgoed Bemiddeling Online.
7.3 Gebruiker mag het verkoopproces op de Website niet beïnvloeden noch in de hoedanigheid van een andere Gebruiker zich in het verkoop proces voordoen.
7.4 Gebruiker dient in verband met zijn Gebruikersovereenkomst te voldoen aan een door Vastgoed Bemiddeling Online aangegeven betalingswijze.
7.5 Gebruiker mag geen apparatuur of programmatuur gebruiken bij zijn contacten met de Veiling die de normale werking van de Veiling kunnen verstoren noch gegevens naar de Veiling verzenden die door hun omvang of eigenschappen de infrastructuur van de Veiling onevenredig zwaar kunnen belasten.


Artikel 8. Het Object
8.1 Door de Gebruiker wordt een Object op de Website geplaatst met de intentie tot Verkoop van het Object via de mogelijkheden van de Website.
8.2 Om een Object op de Website aan te bieden dient een invoerformulier ingevuld te worden. De Verkoper garandeert en staat in voor de juistheid en volledigheid van de door hem opgegeven informatie. De Verkoper is verplicht het Object op de in het rechtsverkeer gebruikelijke wijze te omschrijven, voor zover van toepassing met vermelding van of verwijzing naar die bijzonderheden, die mede de inhoud van de eigendom, respectievelijk het recht bepalen.

8.3 Indien op het Object een beperkt recht van toepassing is, dient de omschrijving voorts ten minste te bevatten de vermelding van of de verwijzing naar:

• de akte van vestiging en eventuele nadien in de openbare registers ingeschreven akten van wijziging of aanvulling;
• de op dat recht eventueel van toepassing verklaarde Algemene Voorwaarden;
• de geldende civielrechtelijke bestemming van het recht;
• de geldende al dan niet periodiek verschuldigde vergoeding ter zake van dat recht en de eventuele mogelijkheid van herziening daarvan;
• de tijdsduur van dat recht en de eventuele mogelijkheid van tussentijdse beëindiging en van verlenging.

8.4 Vastgoed Bemiddeling Online is gerechtigd aangeboden Objecten te blokkeren indien terzake naar haar oordeel de beschrijving van het Object niet correct of volledig is gedaan. De Gebruiker zal in geen van de in dit lid bedoelde gevallen recht hebben op restitutie of enige vorm van schadevergoeding.
8.5 Vastgoed Bemiddeling Online behoudt zich het recht voor om zonder opgave van redenen Objecten voortijdig te verwijderen, de begeleidende teksten van Objecten in te korten of te wijzigen, en/of aangebrachte hyperlinks of fotomateriaal te verwijderen. Vastgoed Bemiddeling Online zal hiertoe in ieder geval, doch niet uitsluitend, overgaan in geval is gehandeld in strijd met deze Algemene Voorwaarden. De Gebruiker zal in geen van de in dit lid bedoelde gevallen recht hebben op restitutie of enige vorm van schadevergoeding. Indien Vastgoed Bemiddeling Online overgaat tot handelingen zoals bedoeld in dit artikellid, zal zij de Gebruiker daarvan in kennis stellen.
8.6 De Verkoper garandeert en staat er voor in dat het aangeboden Object en de daarbij gevoegde mededelingen van de zijde van de Verkoper geen inbreuk maken op rechten van derden, waaronder rechten van (intellectuele) eigendom, en dat het geen wet en/of regelgeving schenden, onjuist of misleidend zijn.
8.7 Gebruiker vrijwaart Vastgoed Bemiddeling Online tegen alle aanspraken van derden. De Gebruiker is aansprakelijk voor alle kosten van verweer die terzake door Vastgoed Bemiddeling Online moeten worden gemaakt. De Gebruiker verbindt zich hierdoor om Vastgoed Bemiddeling Online onverwijld te informeren omtrent enige door haar geconstateerde inbreuk van rechten van derden waarmee hij wordt geconfronteerd, voor zover deze op welke wijze dan ook verband houdt met het Object en of de daarbij gevoegde mededelingen van de zijde van Verkoper, en alle aan Gebruiker hieromtrent bekende informatie aan Vastgoed Bemiddeling Online mede te delen. Desverlangd is Gebruiker gehouden om Vastgoed Bemiddeling Online op alle mogelijke wijzen bij te staan in het verweer tegen eventuele aanspraken van derden, daaronder begrepen, maar niet beperkt tot, het afleggen van mondelinge of schriftelijke verklaringen in of buiten rechte.
8.8 Vastgoed Bemiddeling Online spant zich naar redelijkheid in te bewerkstelligen dat de Verkoper reacties op zijn aangeboden Object krijgt. Zij doet dit door het beschikbaar stellen en zoveel mogelijk toegankelijk houden van de Website alsmede o.a. door het aanbrengen van een rubricering en het aantrekkelijk houden en onder de aandacht brengen van de Website als geheel. Vastgoed Bemiddeling Online is uitdrukkelijk geen partij bij enige overeenkomst die als gevolg van het gebruik maken van de Website tot stand komt tussen Gebruikers.


Artikel 9. De Verkoop
9.1 Door de Gebruiker kan een Object aangeboden worden met de intentie het onderhands te verkopen.
9.2 In geval van totstandkoming van een onderhandse Verkoop, zijn de betrokken Gebruikers verplicht Vastgoed Bemiddeling Online binnen twintig dagen te informeren over de Verkoop.
9.3 Bij onderhandse verkoop is de verkoper 0,5% commissie exclusief BTW gebaseerd op de vanaf- prijs verschuldigd.


Artikel 10. De Veiling
10.1 De Verkoper van het Object behoudt zich het recht voor een Veiling te annuleren, eerder dan op de Website vermeld te beëindigen, of te verlengen.
10.2 Ingeval van een technische storing van de Website, waardoor deze niet volledig en/of niet voor alle Gebruikers toegankelijk is, heeft Vastgoed Bemiddeling Online het recht de Veiling met 24 uur te verlengen. Van dit recht zal alleen gebruik worden gemaakt na overleg met de Verkoper van het Object. Deelnemers aan desbetreffende Veiling worden door Vastgoed Bemiddeling Online en/of Verkoper geïnformeerd over de verlenging.
10.3 Gebruiker verklaart zich door zijn Registratie bekend en akkoord met de bijzondere omstandigheden van een internetveiling en met de technische onvolkomenheden die zich daarbij kunnen voordoen. Vastgoed Bemiddeling Online sluit hierbij iedere aansprakelijkheid uit voor welke schade dan ook direct en/of indirect, op enige wijze ontstaan waaronder maar niet beperkt tot schade voortvloeiende uit het gebruik van de Website, tenzij sprake is van opzet of bewuste roekeloosheid van Vastgoed Bemiddeling Online. Meer in het bijzonder aanvaardt Vastgoed Bemiddeling Online in geen geval aansprakelijkheid voor welke schade dan ook, die op enige wijze ontstaat door en/of voortvloeit uit:

• handelingen door Gebruiker verricht die zouden zijn ingegeven door op de Website geplaatste informatie door andere Gebruikers;
• de onmogelijkheid om de Website (volledig) te gebruiken en/of enige andere storing in de Website of het achterliggende systeem;
• het niet voldoen van de objecten aan de specificaties zoals vermeld op de Website;
• het feit dat de informatie op de Website onjuist, onvolledig of niet actueel is;
• fouten in de software van de Website en/of het achterliggende systeem;
• het onrechtmatig gebruik van systemen, waaronder de Website van Vastgoed Bemiddeling Online door een derde.
• onvolkomenheden in de doorgifte van informatie betreffende Objecten die door de Verkoper van het betreffende Object aan Vastgoed Bemiddeling Online is aangeleverd.

10.4 Bezoekers aan de Website hebben de mogelijkheid zich op de Website als Gebruiker te registreren. Zij kunnen dan bieden op geadverteerde Objecten en inloggen met een eigen gebruikersnaam en wachtwoord.
10.5 Wanneer Gebruiker een bod uitbrengt op een Object, is dit onvoorwaardelijk met inachtneming de wettelijke bedenktijd van 3 dagen. Het uiteindelijk tot stand komen van een Overeenkomst vindt plaats in direct contact tussen Verkoper en Gebruiker. Vastgoed Bemiddeling Online is daarbij op geen enkele wijze partij.
10.6 Gebruiker dient vooraf te onderzoeken of deze een eventueel noodzakelijke financiering kan verkrijgen.
10.7 Het is uitdrukkelijk niet de bedoeling dat op Objecten wordt geboden als de Gebruiker niet werkelijk geïnteresseerd is. Misbruik van het bieden op de Website wordt niet getolereerd en kan uitsluiting van gebruik tot gevolg hebben.


Artikel 11. Beveiliging
11.1 Vastgoed Bemiddeling Online spant zich naar redelijkheid in haar systemen te beveiligen tegen verlies van data en/of tegen enige vorm van onrechtmatig gebruik en legt hiervoor passende technische en organisatorische maatregelen ten uitvoer, waarbij onder meer rekening wordt gehouden met de stand van de techniek.
11.2 Vastgoed Bemiddeling Online is echter niet aansprakelijk voor verlies van data, schade aan bestanden, onrechtmatig verkregen toegang tot computers of bestanden, via de Website verspreide virussen of andere onrechtmatige programma’s of bestanden, of enig ander gevolg van het gebruik dat van de Website wordt gemaakt.
11.3 De Website kan links naar andere Websites bevatten. Vastgoed Bemiddeling Online heeft geen zeggenschap over dergelijke sites en is niet aansprakelijk voor de inhoud van die sites.


Artikel 12. Aansprakelijkheid
12.1 De aansprakelijkheid van Vastgoed Bemiddeling Online, indien en voor zover na toepassing van de overige bepalingen uit deze Algemene Voorwaarden en (indien van toepassing) de Algemene en Specifieke Veilingvoorwaarden nog resterend, zal steeds beperkt zijn tot het bedrag waarop de aansprakelijkheidsverzekering van Vastgoed Bemiddeling Online in het desbetreffende geval aanspraak geeft, vermeerderd met het bedrag van het eigen risico volgens de desbetreffende polis, dan wel, indien dit minder is, tot het factuurbedrag dat met de opdracht gemoeid is. Deze beperking geldt niet bij opzet of grove schuld van Vastgoed Bemiddeling Online
12.2 Vastgoed Bemiddeling Online is niet aansprakelijk voor indirecte of gevolgschade. Voorts is iedere aansprakelijkheid van Vastgoed Bemiddeling Online in verband met enig gebrek aan Objecten of met betrekking tot (beweerdelijke) inbreuk op rechten van (intellectuele eigendom van) derden uitgesloten.
12.3 Bij het inschakelen van derden zal Vastgoed Bemiddeling Online steeds de nodige zorgvuldigheid in acht nemen. Vastgoed Bemiddeling Online is evenwel voor eventuele tekortkomingen van deze derden niet aansprakelijk.


Artikel 13. Aanpassingen; werking
13.1 Indien en voor zover enige bepaling van de Algemene Voorwaarden nietig is vernietigd wordt, zullen de overige bepalingen van de Algemene Voorwaarden onverminderd van kracht blijven. In voorkomend geval zullen partijen terzake van de bepalingen welke nietig zijn of vernietigd zijn, overleg plegen teneinde een vervangende regeling te treffen, welke in lijn ligt met de reeds gemaakte afspraken en die zoveel mogelijk recht doet aan de strekking van de nietige of vernietigde bepalingen.
13.2 De Verkoper kan, naast deze Algemene Voorwaarden, Algemene Veilingvoorwaarden en Specifieke Veilingvoorwaarden van toepassing verklaren. Deze zullen voor de Veiling door Gebruiker dienen te worden bevestigd. Bij onderlinge tegenstrijdigheid prevaleert het bepaalde in de Algemene of Specifieke Veilingvoorwaarden boven het bepaalde in de onderhavige Algemene Voorwaarden.
13.3 Van deze Algemene Voorwaarden kan uitsluitend worden afgeweken voor zover dit schriftelijk door een bevoegde vertegenwoordiger van Vastgoed Bemiddeling Online is vastgelegd.
13.4 Deze Algemene Voorwaarden kunnen door Vastgoed Bemiddeling Online worden gewijzigd. De gewijzigde voorwaarden zijn direct beschikbaar op de Website. Gewijzigde Algemene Voorwaarden zijn direct van toepassing.


Artikel 14. Toepasselijk recht
14.1 Op deze Algemene Voorwaarden en de gebruiksovereenkomst die ontstaat door Registratie van een Gebruiker bij Vastgoed Bemiddeling Online, is Nederlands recht van toepassing.
14.2 De Nederlandse tekst van de Algemene Voorwaarden is de originele tekst. Ingeval de Algemene Voorwaarden in meerdere talen gebruikt worden, prevaleert derhalve de Nederlandse tekst ingeval van onduidelijkheden of tegenstrijdigheden.
14.3 De Rechtbank te 's-Hertogenbosch is (onverminderd de mogelijkheid van hogere voorziening en onverminderd andersluidend dwingende wettelijke bepalingen) met uitsluiting van elke andere instantie bevoegd om te beslissen in geschillen uit de Algemene Voorwaarden voortvloeiende.